※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：25.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國際路一段
地圖
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- 社區：冠桃園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：3.47 坪
- 車位坪數：13.94 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 25樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
生活機能：愛買，全聯，龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
生活機能：愛買，全聯，龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估此物件，我認為適合預算有限但對學區與生活機能有一定要求的購屋者，建議可以考慮購買，但需注意貸款條件。
主要理由如下：首先，地點與學區是此房產的最大賣點。緊鄰武陵高中與中興國中，對於重視子女教育的家庭而言，能大幅降低通勤壓力。其次，價格方面，每坪 25.4 萬的單價在桃園區核心地帶算具吸引力，且包含車位，降低了後續購置車位的成本。此外，屋內電器與廚具狀況良好，能節省初期裝潢開支。
然而，買房前需特別留意屋齡已達 28 年，銀行貸放成數與年限可能受限，需預先確認貸款資格。同時，老社區的公共設施維護狀況，建議在會勘時特別檢查水電管線與外牆滲漏問題。若您能接受此條件，這是一個性價比極高且生活機能完善的自住選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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