※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：74.38 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普大道東
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：14.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.19 坪
- 附屬建物面積：0.17 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 土地面積：1.11 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：含車位費用
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：景新國小、中和國中
鄰近公園：秀峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運:秀朗橋站、景平站、景平路景德街口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
管理描述：含車位費用
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：景新國小、中和國中
鄰近公園：秀峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運:秀朗橋站、景平站、景平路景德街口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「重視通勤效率與景觀」的單身者、小家庭或「投資收租」**買家，但不建議對居住空間或老舊建物敏感者購入。
購買建議：值得購買，但需謹慎議價與驗屋。
主要理由：
- 核心價值在景觀與交通：該物件最大的賣點在於高樓層無遮擋的 101 景觀，加上景平與秀朗橋雙捷運站，在中和景平路區域中屬稀缺資源。對於需在台北與中和之間通勤或重視居住品質的買家，其地段與視野具有相當的抗跌性。
- 價格需斟酌：29 年屋齡單價達 74 萬/坪，在中和區算偏高的價位。建議買家在簽約前確認周邊同屋齡建物成交價，並針對屋齡老舊隱患（如漏水、管線）要求減價，或要求仲介確認是否有老屋改建潛力。
- 細節確認：由於房源標題與地址區域（高雄標題 vs 新北地址）存在資訊落差，簽約前務必確認中介服務內容與產權資料是否一致，避免後續行政流程上的混淆。此外，機械式車位的便利性不足，若買家無車或不常停車，可作為議價理由。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋買地
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黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
南北房屋 高雄文山店 加盟店
經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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黎純梅
0973599676
室內電話：07-7676999
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