※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：33.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
西大路
地圖
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- 社區：昌益小雅
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.588 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限、以投資或單身自住為目的的買家。
購買建議： 視個人財務狀況與需求而定，非全數適合。
主要理由：
- 價格親民： 458 萬的總價在新竹市區屬於低門檻，能降低購屋壓力。
- 風險考量： 由於屬於商業用住宅且為一樓，需仔細評估貸款利率與未來持有稅負，若以長期自住為目標，需確認能否接受隱私與採光問題。
- 投資潛力： 周邊學校資源豐富，租金市場相對穩定，若以投資報酬率為優先，值得列入考量。建議在簽約前務必確認貸款條件與實際居住感受。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹買房章魚哥
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張宥銨(仲介，收取服務費)
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新竹買房章魚哥 張宥銨 0933261913
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