※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：420 萬
- 參考單價：28.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華二街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.766 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合預算有限的年輕首購族，或是以「低總價」為優先考量的投資客。420 萬的總價在新竹光華商圈具有明顯的進場優勢，能有效替代租金支出並累積資產。
然而，39 年的屋齡是最大的變數，購屋前務必確認銀行核貸條件，並預留房屋維修預備金。若您不介意老舊公寓的居住體驗，且看重該區域的穩定租金收益，此物件具備購買價值。反之，若重視居住舒適度、未來轉售速度或長期持有成本，則建議慎重重估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹買房章魚哥
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張宥銨(仲介，收取服務費)
暱稱：張宥銨
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房仲電話：0933-261913
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中央公園 加盟店
經紀業名稱: 加貝不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第456034號
新竹買房章魚哥 張宥銨 0933261913
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