駁二捷運商四建地
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李員外土地專家 ?鹽埕核心・商四稀有建地｜文創商機增值潛力無
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：73.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳
- 總坪數：53.205 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.296 坪
- 附屬建物面積：9.909 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資型購屋者或有特定商業用途需求者，若以純自住住宅角度評估則需格外謹慎。
值得購買的理由：
- 地段與增值潛力：位於鹽埕核心且鄰近文創特區，擁有不可複製的地理優勢，高容積率提供未來改建或重劃的高增值空間。
- 商業價值：630% 容積率是極高的開發指標，對於希望長期持有並透過商業運作獲利的投資者而言，具備良好基礎。
需要注意的風險：
- 資訊一致性：買賣簽約前必須務必確認土地面積（30.55 坪或 53.205 坪）與使用分區（商業或住宅）的實際權狀內容，資料落差較大。
- 資金準備：鑑於屋齡與商業性質，銀行貸款評估可能較嚴格，需確認自身資金與長期維護能力。
總結建議： 如果您具備商業規劃能力且對長線資產配置有信心，這是一個值得考察的標的。但若您追求的是即買即住的安心或短期流動性，則建議進一步洽詢專業評估或考慮其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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