全新電梯大樓保留戶  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - E236蘆洲中興全新3房車不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：73.25 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興滙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：15.22 坪
車位坪數：10.48 坪
其他面積：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鷺江國小,三民國中
鄰近公園：兒五樓厝公園
生活機能：家樂福超市,水流公市場
附近交通：集賢路公車,捷運北環線Y22.Y23
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於預算充裕且重視「新成屋」品質的家庭而言，具備不錯的配置與潛力。最大的賣點在於屋齡新、屋況佳，加上三民國中等學校資源與家樂福等成熟生活圈，能立即滿足居住與育兒需求。然而，位於 3 樓的樓層條件與平面式車位，是其主要的短處，可能會影響採光與轉手時的流動性。此外，捷運北環線雖具增值潛力，但施工階段帶來的干擾也需納入考量。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估。 此物件適合對「採光與樓層」敏感度較低，更看重「屋齡新」與「生活機能」的購屋者。若您能接受低樓層的缺點，或打算長期持有一段時間以等待捷運通車，此屋是不錯的選擇；但若您對隱私與採光有極高要求，建議進一步比較同社區高樓層或周邊物件，並確認總價是否有議價空間。

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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