公園路VS民樂街口  新莊買屋 / 新莊買房 - A100頭前捷運大3房新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：48.54 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：2.43 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：宏泰市場,全聯福利中心
附近交通：思源路,捷運頭前庒站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「通勤需求高、預算有限且需要三房空間」的首購家庭來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於捷運站周邊的極高便利性及低於市場平均的單價，能快速滿足基本居住與通勤需求。然而，購屋者必須慎重考慮 40 年屋齡與頂樓公寓帶來的隱憂，特別是漏水風險與無電梯的不便，這可能增加後續的維護成本與居住品質的不穩定性。

建議若預算允許，可在成交後預留一筆裝潢整修費用以應對老舊設施。若您願意接受老屋的挑戰並重視生活機能的便利性，此物件值得列入實地勘房的選項之一；但若重視長期持有資產的增值潛力或對高樓層無電梯有顧忌，則需再行斟酌。

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新莊萬坪公園直營店

經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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