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桃園房產找西瓜 過嶺鄉根車庫停車4房別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1428 萬
- 參考單價：22.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
過嶺路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉根別墅
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：63.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.72 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 土地面積：24.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：24H警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
管理描述：24H警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，適合注重實用性的家庭。
主要理由： 此物件對於有子女教育需求或三代同堂的家庭來說，性價比非常高。最大的亮點在於「4 房別墅附設雙車位獨立車庫」，在當前房價與停車空間稀缺的環境下，能同時擁有 63 坪使用空間與停車優勢的房源相當罕見。此外，屋況良好且為一手屋主，降低了買到問題屋的風險。
然而，買房者需謹慎評估「27 年屋齡」帶來的潛在整修成本，建議在簽約前務必請專業驗屋師協助檢視管線與防水狀況。若能接受老屋維護的預算與生活習慣（如 4 樓垂直移動），此房產在居住品質與學區穩定度上，都是桃園過嶺區域的優質選擇。
問與答
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姜禮哲(仲介，收取服務費)
暱稱：姜禮哲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-256642
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經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (113)登字第467039號
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