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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷峯明園
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台
- 總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.72 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：27.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停兩台
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「地段優越、大空間、商住兩用」的購屋者而言，屬於值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段與資源：位於桃園藝文特區核心，鄰近知名學區（同德、慈文）與成熟生活圈，具備長期居住與保值價值。
- 使用彈性：別墅格局適合大家庭，且允許作為事務所使用，能提供額外的收入管道或工作便利。
- 市場稀缺性：總價 3000 萬以內的 4 層別墅產品在該區域極為罕見，擁有獨特的市場定位。
建議： 鑑於屋齡已近 30 年，買家在決策前務必先向銀行確認貸款成數，並預留一筆整修預算以應對老屋可能產生的維護需求。若資金充裕且能接受較高的維護責任，此物件兼具居住與投資價值。
問與答
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