大興西路麗寶芙蓉
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桃園房地產仲介 藝文區 麗寶芙蓉匯3房雙車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5998 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
藝文一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶芙蓉匯
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：126.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.1 坪
- 附屬建物面積：8.02 坪
- 共同使用：57.95 坪
- 車位坪數：25.66 坪
- 土地面積：10.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：15550 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場.萬家福量販店
面臨路寬：30 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15550 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場.萬家福量販店
面臨路寬：30 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於桃園區的高端住宅產品，地理位置優越且生活機能成熟，特別適合對居住品質、學區資源及生活格調有高度要求的高資產購屋者。
是否值得購買： conditional yes（有條件值得）。
主要理由：
- 地段與保值性： 藝文特區為桃園重點發展區，加上捷運潛在路網，長期持有具備資產增值潛力。
- 居住機能： 雙車位、三衛浴及飯店式公設能滿足高需求家庭的生活舒適度。
- 關鍵風險點： 資料顯示用途為「一般事務所」，這對於購屋者至關重要。若您的目的是作為純住宅自住，務必確認該標的是否允許合法居住（如戶籍遷入、水電費率為民生或商業用），以及對貸款成數的影響。若能確認可作為住宅使用，則此物件性價比尚可；若涉及產權法律風險，則建議謹慎評估或請律師協助鑑價後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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