※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：38.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
海城北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時尚領袖8
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.19 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：4.6 坪
- 土地面積：7.78 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：岡山國中、燕巢國中、安招國小、和平國小、燕巢國小
鄰近公園：橋科秀風公園
生活機能：樂購廣場
附近交通：岡山高醫捷運站、岡山捷運站、岡山火車站
面臨路寬：9.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：岡山國中、燕巢國中、安招國小、和平國小、燕巢國小
鄰近公園：橋科秀風公園
生活機能：樂購廣場
附近交通：岡山高醫捷運站、岡山捷運站、岡山火車站
面臨路寬：9.5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合首購族或投資客購買，但對於家庭成員較多者則不建議。
主要購買理由在於低總價與低持有成本的優勢。838 萬元的總價配合低公設比，能買到橋科生活圈的新成屋，對於剛步入社會的年輕人或年輕夫妻而言，是一筆實惠的資產。此外，鄰近樂購與捷運站的生活機能，以及低管理費的經濟優勢，能顯著提升居住品質與資金流動性。
然而，需注意其坪數偏小（21.54 坪）與單一衛浴的限制，這限制了其作為家庭住宅的長期適應性。若您計畫在該區域居住超過 10 年或考慮未來擴充家庭成員，需慎重評估空間需求。若主要目的是自住過渡或長期出租（針對橋科上班族），此物件的高性價比使其成為高優先選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄農地變建地
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禾境不動產(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-564706
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經紀業名稱: 禾境不動產開發有限公司
證號: (109)登字第369600號
高雄農地變建地 禾境不動產 0981564706
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