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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：25.75 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
文昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合總君悅二
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.27 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：20.57 坪
- 車位坪數：9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下二層坡道平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合在地自住或穩健型投資，不適合短期套利者。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「性價比」，總價 1128 萬元能購入斗南市區的新成屋三房並附帶車位，對於預算有限但重視生活品質的購屋者來說，是非常理想的進場門檻。屋齡新且社區管理完善，意味著入住初期維護成本低，居住舒適度高。
然而，購屋者需清醒認識到地理位置的限制。雲林斗南雖為縣治，具備生活機能，但並非經濟活動熱區，房價的長期增值空間可能不如都會區。因此，若您購屋目的為「長居自用」，考量未來 10 年以上的居住需求，或是希望透過租金回收成本，此物件非常值得入手；但若抱持「短期炒房」心態，期待房價快速翻倍的目標，則建議謹慎評估區域流動性風險。
問與答
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