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水公園朝南絕美景觀3+1房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：40.96 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水公園
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：97.371 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.593 坪
- 附屬建物面積：10.627 坪
- 共同使用：36.151 坪
- 土地面積：16.571 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B3-121.122.123.124
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7947 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小、市立正德國中、淡江大學
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7947 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小、市立正德國中、淡江大學
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買
此物件適合尋求「改善型自住」或「穩健型投資」的買家。其主要吸引力在於地段與景觀的不可複製性（水公園景觀、高樓層朝南）以及雙車位配置的稀缺性，這兩項要素在淡水區同價位物件中極為罕見。三房三衛的格局也極具生活彈性，能滿足多人口家庭的需求。
雖需考量 16 年屋齡的維護細節及每月管理費的成本，但考慮到其鄰近淡江大學帶來的穩定租賃需求，以及核心地段帶來的資產保值力，若屋主驗屋確認無重大隱患，這仍是一筆具長期持有價值的標的。建議 buyers 在議價時，可針對屋內裝修老化程度與管理費未來調漲預期進行協商。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
訂閱：0 (加入)
淡江大橋守託 加盟店
經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
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