潭子火車站熱鬧朝市  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中房產許哥Clay 潭子國中0公設傳統早市場1+2+3樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2355 萬
參考單價：30.22 萬/坪
地址：台中市潭子區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁潭大樓
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：77.939 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.939 坪
土地面積：12.671 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭子國小、潭陽國小、潭子國中、潭秀國中
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：潭子傳統早市、潭子火車站商圈
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於潭子火車站商圈的樓中樓物件，對於有特定需求的買家而言，具備相當高的投資與使用價值。

是否值得購買： 如果您是尋求高坪效、能接受老屋條件，且目標在於**「自用兼收租」或「經營小本生意」**的買家，此物件值得列入考慮；但若您傾向年輕新成屋、有幼兒或長者同住（需電梯），則建議慎重評估。

主要理由：

價格與實用性優勢：30.22 萬/坪的單價在台灣中西部地區的老舊商住區算合理，且無公設設計讓資金完全落在室內空間，使用效率極高。
租金與營業潛力：潭子早市與火車站商圈的穩定人潮，加上獨立樓梯設計，能靈活規劃為「樓下營業、樓上收租」，投資回報率潛力不錯。
需注意貸款與維護：買房前務必確認銀行對 47 年屋齡的貸成數（通常老屋貸款年限會縮短），並預留一筆翻新預算以確保居住品質與安全性。

問與答

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北屯崇德興安加盟店

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Top-Peak house renting
Is a company whose purpose is to serve foreign and Japanese
expatriates and representatives that are stationed in Taichung.
從業經歷:
2003.9-2013.2 永慶不動產(加盟店)-北屯文心加盟店任店東
2022.4-2023.5 有巢氏房屋-14期四平青雲加盟店任店協理
2023.7-2025.09 有巢氏房屋-北屯崇德興安加盟店任店東
證書:
1999.12獲得【不動產經紀人證書】職業證照
2019.5. 獲得【住宅租賃管理人資格】職業證照
關於我:
109年五月份單月百萬經紀人獎
109年第二季及第三季及第四季菁英獎
109年十月份單月貳百萬經紀人獎
109年度〜中區英雄榜~全國菁英會風雲獎
110年三月份單月百萬經紀人獎
111年九月份單月二百萬經紀人獎
113年五月份單月百萬經紀人獎
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