※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.01 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉美悅洋
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.16 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：22.69 坪
- 車位坪數：10.53 坪
- 土地面積：3.48 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 23樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-118
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3213 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立天生國小 市立淡水國中
生活機能：沙崙市場
附近交通：淡水漁人碼頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3213 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立天生國小 市立淡水國中
生活機能：沙崙市場
附近交通：淡水漁人碼頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對「重視景觀與寬敞空間、以改善居住品質為首要考量」的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 稀缺性高：淡水區雖有海景，但包含車位且達 55 坪以上的高樓層住宅較為少見，適合有家庭或需要居家辦公的空間需求者。
- 增值潛力：緊鄰淡江大橋與輕軌起點，隨著基礎設施陸續完工，通勤便利性將顯著提升，有助於未來資產增值。
- 生活品質佳：結合沙崙市場、漁人碼頭與優質學區，提供了一種兼具便利與休閒的慢活生活方式。
建議考量點：
若您工作在台北市中心，需評估通勤成本；同時，由於單價偏高且為頂樓，建議實際看房時務必確認採光、防水及隔熱狀況，並確認管理費 3213 元涵蓋的項目，以確保符合預算與長期持有需求。若您是為了投資保值或長期自住，此標的是淡水區值得重點關注的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
住商石牌捷運
住商石牌捷運
住商石牌捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商石牌捷運
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0228-280788
訂閱：0 (加入)住商不動産 石牌捷運 加盟店
經紀業名稱: 池旭有限公司
證號: (89)北市經證字第00150號
住商石牌捷運 四大經營理念:
1.規規矩矩穩健踏實/為永續經營奠根基
2.不偏不倚交易公開/把持居間服務者應有的方向
3.服務完美才有客戶/為客戶提供滿意服務只收合理的報酬
4.專業人才運籌帷幄/不斷培育優秀成員造就專業晉級
*全面實施房屋交易安全制,讓您購屋有保障,售屋零風險
*以專業踏實,服務誠信為宗旨為消費者盡其工作之職責
本公司成立至今一直秉持著
〝誠實、專業、用心〞的服務宗旨服務廣大的鄉親
幫您圓一個家的夢想 是一我們一直在努力做的事
替您的優質住宅找到新主人 也是我們一直所努力的目標
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