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中壢房仲大叔 金透店7房內壢火車站前『自住＋收租雙贏』
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2780 萬 - 參考單價：83.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「投資收租」或「店住合一」的買家來說，具備一定的吸引力，但風險控制至關重要。
是否值得購買： 值得買，但需進行嚴謹的履勘與評估。
主要理由：
- 地段與產值潛力：內壢火車站前屬生活機能核心區，且價格單價在該區域屬合理範圍，具備長期持有與租金回流的基礎。7 房配置提供了極高的租金坪效潛力。
- 關鍵風險確認：由於屋齡長達 44 年，且涉及「增建 3 樓 4 樓」之情形，購屋前務必確認增建部分之合法化程度或是否存在違建風險，並洽詢銀行貸款成數。若無合法產權保障，後續交易與貸款將面臨巨大阻礙。
- 資金準備建議：建議購屋者預留一筆裝修與維修基金，並確認自身財務狀況能否應付老屋貸款較低或較高自付額的情況。若能解決車位問題（如租車位或機車位），將能顯著提升租戶滿意度與流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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證號: (111)登字第424690號
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