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壽豐買屋 /
壽豐買房
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5154東華大學旁田園休閒農業設施農村生活好享受
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
風評路三段
地圖
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- 總坪數：39.815 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.815 坪
- 土地面積：234.504 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於花蓮壽豐鄉，環境優美且屋況新穎，對於追求田園生活或作為閒置資產配置者具有一定吸引力。然而，從買房者自住或投資角度審視，此物件建議謹慎考慮，不列為首選。
主要原因在於其「土地用途」與「單價」存在重大隱憂。標示為「農業設施」通常無法辦理住宅登記，若規劃為永久居住將面臨法律風險；且每坪 34.66 萬的單價遠高於該區域農地或農業設施的正常行情，存在顯著溢價。若無法確認其合法容許作為住宅使用，或確認價格已包含高品質建築價值，則購買風險遠高於潛在收益。建議先確認建照容許使用項目及區域計畫法規後，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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