※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
公園街
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：26.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.17 坪
- 土地面積：10.527 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合尋求長期穩定被動收入的投資型買家，但不建議以自住舒適度為首要考量，或期望短期資本利得的投資者。
購買理由：
- 高租金回報率：年租金收益率約 6.2%，在當前低利率環境下具備極高的資產配置價值，購買即能立即開始收租。
- 地段與需求穩定：位於基隆核心區，緊鄰交通樞紐與生活圈，學生與通勤族群龐大，出租需求極為穩定，空置風險低。
- 低總價優勢：以不到 800 萬的總價取得核心區段的多套出租房，入場門檻低，適合資金有限但想佈局不動產的買家。
風險提示： 需充分考量44 年屋齡可能帶來的修繕成本，以及無電梯高樓層對轉手流動性的限制。若您能接受爬樓不便並願意預留整修預算，這是一個值得入手的低總價投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆房仲柏智
基隆房仲柏智
陳柏智(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏智
專業品質：
服務態度：
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基隆城上城店 加盟店
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有巢氏-基隆城上城加盟店
營業員證號：陳柏智（115）登字第506284號
歡迎諮詢委托：0909-617-676
Line :ding72222
柏智主要經營城上城及周邊公寓住宅，雖然投入房仲的時間還不算長，但我相信，認真比資歷更重要。
因為每一件委託對我而言都非常珍貴，所以從行情分析、帶看安排、廣告曝光到售後協助，我都會親自用心處理，讓每一位屋主都能安心把房子交給我。
我不敢說自己經驗最多，資歷可以慢慢累積，但用心服務每一位屋主的態度，從第一天就能做到。
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