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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：27.15 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大仁街
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：47.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.78 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在地段、價格與格局上具備相當吸引力，尤其適合預算有限但需大空間的自住買家或投資者。然而，「屋齡 44 年」與「疑似大面積增建」是購入前最大的風險點。違建部分若未獲官方承認，可能導致無法貸款或面臨拆遷風險；同時老屋的結構安全與貸款成數亦需評估。
結論：僅在確認增建不影響安全、且銀行貸款額度符合預算下，才建議購入。 若買方對產權瑕疵有心理準備，且希望以低門檻進入永康區，此價比具備考慮價值；若以資產保值與流動性為首要考量，則需審慎評估產權完整性，或建議轉尋產權單純之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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