好市多｜松竹雙鐵共構
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北屯電梯社區-好市多｜松竹雙鐵共構｜滿租9套房透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：50.48 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松明街
地圖
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- 格局： 9房(室) 9廳 4.5衛
- 總坪數：72.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.8 坪
- 附屬建物面積：7.1 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「收益型投資房產」。對於購買目的在於資產配置與被動收入者而言，此標的具備極高吸引力。其位於松竹站雙鐵共構特區，生活機能完善，且提供約 4.5% 的毛投報率，遠高於傳統定存收益，現金流強勁且抗通膨能力佳。
然而，購屋者需評估自身風險承受度。35 年的屋齡意味著未來可能產生較高的維修成本，且銀行貸放條件可能不如新案寬鬆。此外，高單價是建立在當前滿租狀況下的估價，若遇市場空窗期，現金流壓力將顯著增加。
購買建議： 若您以投資為導向，且能接受老屋潛在維護成本，此物件值得購買，因地利優勢與穩定收租能力在當前市場中難得。但若您規劃為第一屋自住，建議謹慎考慮，因居住隱私與空間規劃（一坪一房）較難符合一般家庭舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳定蓬(仲介，收取服務費)
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