基隆新豐街三面採光雙
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北屯電梯社區-基隆新豐街三面採光雙衛浴開窗低公設高坪效三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：648 萬
- 參考單價：16.88 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天下一家
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：6.71 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，但需謹慎確認資訊後再做決定。
主要理由：
- 價格與地段性價比高： 648 萬總價在基隆市核心區域購得電梯三房，具有極高的入住門檻優勢，適合預算有限但追求生活機能的買家。
- 需解決資料矛盾： 標題與資料中的「衛浴數量」及「區域名稱（北屯 vs 基隆）」存在明顯衝突，這顯示賣方或仲介對資訊的嚴謹度不足。建議在議價階段將此作為重要談判點，並務必實地勘驗確認衛浴數量及屋況。
- 貸款與屋況評估： 由於屋齡已達 30 年，購屋前務必先確認銀行對該建物的估價與貸款成數，並聘請專業鑑測人員檢查管線與結構安全，避免買到隱含高維修風險的物件。若屋況確認無虞且能議價，此物件具備實住的價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳定蓬(仲介，收取服務費)
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