後甲國中學區  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地幸福推手東區明星學區3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1362 萬 (含車位價)
參考單價：25.51 萬/坪
地址：台南市東區慶東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰盧
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.56 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：17.95 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位 B1好停車近電梯

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：勝利國小後甲國中台南一中成功大學
鄰近公園：青年公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視學區與空間需求，且預算有限」的家庭購屋者**而言，是一值得深入考慮的標的。

主要理由如下：

學區價值穩固：位於台南市東區核心學區圈，鄰近知名高中與國中小，長期持有一定的保值與租金需求基礎。
格局稀缺性：在東區老屋市場中，擁有 4 房 2 廳且含車位的配置相當少見，雙陽台設計亦提升居住舒適度。
性價比高：單價 25 萬出頭包含車位，在當前市場中屬於合理區間，對於買家而言，後續可透過裝潢調整來彌補屋齡上的不足。

購買建議： 若您能接受老舊建築可能帶來的潛在維修風險，並預留一定的裝潢預備金，這是一筆性價比極高的投資。建議在看屋時，重點確認電梯機具狀況、管線老化程度及社區維修基金的提撥情形，以確保居住安全與未來持有成本可控。

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台南房地幸福推手

楊麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：楊麗珠.蜜蜜

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幸福家不動產後甲直營店

經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司

證號: (106)登字第315812號

台南房地幸福推手楊麗珠．蜜蜜【0988033900】

【熱心、專心、誠懇，是我始終不變的服務態度】
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您好！我是楊麗珠．蜜蜜

在不動產領域服務多年，深耕台南，跨足高雄，一路走來，我深刻覺得，房地產不只是買賣，更是每一位客戶人生中重要的選擇與託付。
因此，我一直秉持著「專心傾聽、真誠理解」的初心，站在客戶的角度與立場思考，以同理心陪伴每一次買屋、賣屋及資產配置的過程。
無論是房屋、建地、農地、工業地、廠房，或休閒用地等不動產規劃，我總是用心的與客戶深談，提供合適的建議和方向。
我的誠懇和堅持，得到客戶的【認證和肯定】，而獲得“龍虎榜和百萬戰將”的榮譽，這獎勵是我房仲旅程中的肯定，並提醒繼續強化自己為客人服務的實力。

期望以專業和真誠，成為您買賣不動產最佳的合作夥伴。
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楊麗珠（蜜蜜）
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