成大四維新城  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地幸福推手成大最強生活圈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：41.99 萬/坪
地址：台南市東區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四維新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：17.53 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小後甲國中台南一中成功大學
鄰近公園：社區公園成大校園
生活機能：遠東百貨超市
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議結論：值得購買，但需考量裝修預算。

此物件位於台南東區最具發展性的精華地段，擁有難得的學區優勢與生活機能，且車位含於坪數中，實質使用價值高。對於重視子女教育或追求交通便利性的家庭而言，地理位置與周邊資源是無可取代的核心價值。雖然屋齡 24 年略高，但 6 樓高樓層及低廉的管理費反映了其居住舒適度。只要購屋者能確認房屋結構狀況並預留適當的翻新預算，這將是一筆具保值潛力與居住品質的高性價比標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南房地幸福推手

楊麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：楊麗珠.蜜蜜

專業品質：

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房仲電話：0988-033900

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幸福家不動產後甲直營店

經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司

證號: (106)登字第315812號

台南房地幸福推手楊麗珠．蜜蜜【0988033900】

【熱心、專心、誠懇，是我始終不變的服務態度】
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您好！我是楊麗珠．蜜蜜

在不動產領域服務多年，深耕台南，跨足高雄，一路走來，我深刻覺得，房地產不只是買賣，更是每一位客戶人生中重要的選擇與託付。
因此，我一直秉持著「專心傾聽、真誠理解」的初心，站在客戶的角度與立場思考，以同理心陪伴每一次買屋、賣屋及資產配置的過程。
無論是房屋、建地、農地、工業地、廠房，或休閒用地等不動產規劃，我總是用心的與客戶深談，提供合適的建議和方向。
我的誠懇和堅持，得到客戶的【認證和肯定】，而獲得“龍虎榜和百萬戰將”的榮譽，這獎勵是我房仲旅程中的肯定，並提醒繼續強化自己為客人服務的實力。

期望以專業和真誠，成為您買賣不動產最佳的合作夥伴。
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楊麗珠（蜜蜜）
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