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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：79.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：18.876 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.876 坪
- 土地面積：17.848 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：後勁國小、油廠國小、後勁國中、國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：楠梓油廠宏毅市場
附近交通：後勁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：後勁國小、油廠國小、後勁國中、國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：楠梓油廠宏毅市場
附近交通：後勁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市楠梓區後勁核心生活圈，兼具捷運交通與台積電鄰近的產業紅利，且房屋已完成水電翻新，對於重視生活機能與通勤便利的購屋者而言，具備相當吸引力。特別是其 3 衛的規劃與學區優勢，有助於提升未來的出租價值或轉手競爭力。
然而，考量屋齡已達 47 年，且單價近 80 萬坪，屬於高單價老屋，購屋者需審慎評估貸款條件與後續維護成本。最需特別留意的是獨立車庫涉及教育局土地的法律風險，若該問題未解決，將對居住安寧與資產完整性造成威脅。
購買建議：若您預算充足且主要考量投資或長期持有，此物件值得列入觀望名單，但建議進一步確認增建合法性及車位土地使用權狀。若您傾向產權明確、屋況極新或貸款額度敏感的買家，此物件可能需要三思，建議可將此物件作為參考，同時尋找同價位較新之透天或公寓進行比較。
問與答
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證號: (108)雲縣地字第000257號
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