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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大院F區
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.34 坪
- 附屬建物面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算在 1300 萬以內、重視生活空間與大家庭居住的買家而言，值得列入考慮清單。其主要理由在於「高性價比」與「生活機能」的平衡，1268 萬的總價能擁有 4 樓、54 坪以上的透天格局，在桃園地區並不多見。加上鄰近 66 號快速道路與好市多，兼具通勤效率與採買便利性，對於在桃園航空城或新北工作的人口具吸引力。
然而，購屋前強烈建議進行專業房屋檢查，確認 21 年屋齡的結構安全與管線狀況，並向銀行確認貸款條件，以排除老屋限貸風險。若居住需求優先於投資短線漲價，此物件為優質選擇；若以短期投資為導向，則需審慎評估區域未來發展動能與流動性。
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