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（預售）鄭子寮南山廣場藏美表參道2+1房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：43.5 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.26 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：15.55 坪
- 土地面積：4.32 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 20樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求生活便利、重視子女教育、且預算充裕」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 核心地段不可複製：北區西門路段為台南傳統核心，配套完善，且擁有南山廣場商圈加持，居住與投資風險相對較低。
- 品質與服務有保障：大林組的造屋品質與晶英管家服務，在二手房市場中通常是溢價的重要支撐，有助於長期持守。
- 學區與交通優勢：文元學區與南科接駁能力，同時兼顧自住教育需求與潛在的通勤客源。
然而，您需留意總價 1488 萬對於自住屬中高門檻，且 34 坪室內空間適合二人世界至小家庭。若您預算能容納此價位，且偏好高樓層、低密度與優質物管，此屋是值得列入優先考慮的標的。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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證號: 100年163371號
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