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水萍塭公園整新3房樓寓#全新整理#時尚裝潢#立即入住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小 私立南英商工 市立中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小 私立南英商工 市立中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若以「預算有限、重視學區與生活便利性、且不介意老公寓條件」為優先考量的自住買家，此物件值得列入考慮；但若是追求高增值性或投資報酬率的買家，則需審慎評估。
主要理由：
- 高 CP 值與機能： 在南區以 668 萬取得 3 房 2 廳 2 衛的完整格局，且屋內裝潢新穎，可直接入住，對於剛成家或需要三房規劃的家庭來說，成本效益極高。
- 地段優勢明顯： 靠近水萍塭公園與多所學校，周邊商圈成熟，對子女就學與日常採買極為便利，生活機能完善。
- 議價潛力： 標示價格可談，若能議價成功，將進一步提升物件的投資回報率。
- 潛在風險注意： 屋齡已超過 40 年且無電梯、無車位，購買前建議委託專業驗屋人員檢查管線與結構安全，並確認社區未來是否有老屋重建或整建計畫，以規避未來維修或流動性的風險。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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