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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.26 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良美町
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：32.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.22 坪
- 附屬建物面積：5.63 坪
- 共同使用：14.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小、永仁中學
鄰近公園：平實公園
生活機能：7-11、全家、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小、永仁中學
鄰近公園：平實公園
生活機能：7-11、全家、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估法律與貸款風險。
此物件位於永康區生活機能極佳的地段，且包含稀有車位與高樓層視野，對於重視地段與預算的購屋者來說具有吸引力。然而，由於「用途為辦公室」以及可能存在「增建」情況，這兩點是購屋前必須釐清的核心問題。
主要理由：
- 地段增值：平實轉運站與公園的建設是明確的利多因素，持有時間長的話，資產增值潛力大。
- 法務風險：務必確認房屋權狀用途是否與居住事實相符，並查證增建部分是否有合法證明，以避免後續糾紛。
- 貸款評估：建議在簽約前先行諮詢銀行，確認「辦公室」名目是否能核貸至理想成數，以免資金籌措出現缺口。若法務面確認無虞，此物件在永康區是一筆具性價比的選擇。
問與答
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證號: 108南市第00675號
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