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高雄輝常好宅 美術館【國王傳奇】高樓層採光三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：45.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇邑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.4 坪
- 附屬建物面積：6.69 坪
- 共同使用：26.69 坪
- 車位坪數：7.65 坪
- 土地面積：10.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6352 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：内惟市場
附近交通：環狀輕軌内惟藝術中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6352 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：内惟市場
附近交通：環狀輕軌内惟藝術中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於美術館商圈核心地帶，結合輕軌交通便利性與公園環境，對於重視生活機能與通勤效率的購屋者而言，具備不錯的配置。然而，購買前必須注意屋齡 20 年可能帶來的維護成本與高齡建築折舊風險，且需確認實際樓層與格局是否如 advertised 所述，特別是管理費負擔與採光條件。
建議是否購買： 值得考慮，但建議議價。
主要理由：
- 地段與交通價值：美術館周邊環境優質，輕軌站點便利，是長線持有的重要資產。
- 空間與格局：四房平車位在該區域具稀缺性，適合多人口家庭。
- 價格與風險平衡：單價 45 餘萬在該區域屬合理區間，惟因屋齡與樓層問題，建議買方以此作為議價條件，並預留部分預算進行屋況檢查與維修評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄輝常好宅
高雄輝常好宅
蕭輝麗(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭輝麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-185071
訂閱：0 (加入)
住商不動産 天行巨蛋 加盟店
經紀業名稱: 好運天行不動產有限公司
證號: (109)登字第363456號
高雄輝常好宅， 蕭輝麗 0908185071
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