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基隆房屋達人 愛三路正路邊金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：175.46 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
愛三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：78.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻收租型」投資標的，適合具備長線持有心態且對地段價值有信心的購屋者，不建議以短期炒作為目的。
主要理由：
- 地段穩定性高：仁愛區為基隆核心商業區，人潮與租約需求相對穩固，抗跌性佳。
- 財務需謹慎評估：雖然租金看似穩定，但相對於 1.38 億元的總價，租金報酬率約 1.13%，偏低。買方需確認是否有其他增值潛力或租金調漲空間來平衡持有成本。
- 法律風險確認：「增建」與屋齡不明是最大隱憂，建議買前務必委請專業律師或地政士查閱登記謄本與測量資料，確認增建部分是否合法，以免後續產生糾紛。
問與答
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