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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：22.62 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：24.666 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.666 坪
- 土地面積：9.034 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定投資客而言具備參考價值，但對於自住買家或追求資產流動性的買家則需高度謹慎。
是否值得購買： 視您的投資目標與資金條件而定，若追求高租金報酬率且能承受老舊建物風險，則可考慮；若尋求長期持有或銀行融資寬鬆度，則不建議。
主要理由：
- 低門檻高租金：558 萬元的低總價能迅速切入淡江大學學區市場，24.66 坪規劃 6 間套房可最大化租金產出，適合有閒置資金尋求現金流的投資者。
- 屋齡與融資挑戰：45 年屋齡為最大隱憂，銀行承貸成數與年限可能受限，且 4 樓無電梯公寓在未來轉手時，可能難以吸引一般家庭買家，流動性較弱。
- 居住品質與法規：一屋六房且每間皆衛，極可能涉及內部隔間或租戶管理問題，購買前務必確認產權分割是否合法、消防安檢是否合格，以免日後產生糾紛。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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