海景大樓,公車,採光
淡水買屋 /
淡水買房
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宏盛水悅恣意盎然築夢兩房 淡水大樓套房 房產貴人
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.39 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市 三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏盛水悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.613 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.769 坪
- 附屬建物面積：2.598 坪
- 共同使用：16.246 坪
- 車位坪數：7.569 坪
- 土地面積：5.057 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 23樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1623 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23公園
附近交通：公車站,輕軌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1623 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23公園
附近交通：公車站,輕軌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於宏盛水悅的物件，整體來說屬於「高規格的改善型宅」，是否值得購買取決於您的居住需求與預算彈性。
購買建議：值得列入考察，但需確認細節。
主要理由如下：
- 條件與價格的平衡：對於尋求海景與新屋的買家而言，22 樓的高樓層與海景確實是亮點。不過，每坪 40 萬以上的單價在當地屬高標，建議您務必比對同社區或其他新案的成交行情，確認價格是否合理。
- 隱形成本評估：物件為毛胚屋狀態，這意味著除了 1398 萬的總價外，您必須額外預備約 150 萬至 200 萬的裝修預算。若預算吃緊，這可能會影響購屋決策。
- 生活機能與交通：對於通勤族而言，鄰近輕軌與公車的優勢顯著，但建議您在不同時段（如通勤尖峰時段）實際走訪，確認交通與採光情況是否符合預期。
總體而言，若您預算充足且喜歡自主設計空間，這是一間能提升生活品質的好宅；若您是投資客或對單價敏感，則建議再審慎評估市場流動性與持房成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水大樓套房
淡水大樓套房
劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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