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淡水買房
一森原朝南高樓景觀雙陽台溫泉宅 淡水大樓套房 房產貴人
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：42.77 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一森原
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.689 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.881 坪
- 附屬建物面積：5.403 坪
- 共同使用：11.405 坪
- 土地面積：2.568 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 29樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2923 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：沙崙公園
生活機能：全聯賣場 沙崙夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2923 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：沙崙公園
生活機能：全聯賣場 沙崙夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但須符合個人需求
這棟位於淡水區的一森原物件，屬於高品質的改善型住宅。從買房者角度評估，其主要價值在於「居住體驗」而非單純的投資報酬率。
值得購買的理由： 若您重視生活品質、喜愛高樓層採光及溫泉宅的休閒氛圍，且預算能負擔 1398 萬的總價，此物件能帶來極佳的生活感受。周邊成熟的商圈與公園資源，非常適合兩人世界或退休後的靜謐生活。
需要斟酌的因素： 此物件不包含車位且僅有一間臥室，對於有子女的家庭或習慣開車者而言，使用上較為不便。此外，每坪 42 萬的單價在淡水區偏高，建議您評估自身對未來房價增值的預期，以及能否接受較長的出租或轉手週期。
總體而言，如果您將其定位為「自住享受生活」且財務穩健，這是一個相當不錯的選擇；若以純資產保值或短期投資為主要目的，則需更加審慎考量流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水大樓套房
淡水大樓套房
劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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