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南區核心稀有大面寬雙面臨路別墅 可危老
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4698 萬
- 參考單價：32.4 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興路三段
地圖
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- 格局： 18房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：145 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 土地面積：88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客或尋求重建開發者而言，具備相當高的購買價值；但若是作為一般自住需求，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：南區核心且臨雙面路，鄰近中興大學與捷運/高鐵交通樞紐，土地價值紮實，不易貶值。
- 開發潛力：符合危老重建條件，且大面寬整棟格局具高度彈性，若能成功重建或轉型為長照、總部，獲利空間遠大於傳統住宅。
- 現金流考量：可規劃為高坪效的出租套房或商業用途，產生穩定現金流以抵償龐大貸款壓力。
然而，購屋者必須清楚，此物業屬於「資產增值型」而非「生活品質型」。47 年屋齡意味著即刻使用需投入大量整修資金，且 4,700 萬元的總價門檻較高，建議先評估自身資金調度能力與對重建時程的預期，再決定是否進場。
問與答
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專業品質：
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