全新採光車墅  南區買屋 / 南區買房 - 台南公寓推薦永成路全新採光車墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：45.67 萬/坪
地址：台南市南區永成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.78 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：22.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：私有，車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立日新國小，大成國中
鄰近公園：日新公園，田寮公園
生活機能：金華市場，利南黃昏市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為臺南南區一處優質的新成別墅，總價 2888 萬、面積 63 坪，對於尋求大家庭居住空間的買家而言，具備相當高的吸引力。

購買建議：值得考慮，但需確認車位細節。

主要理由：

生活與教育資源頂尖：結合了明星學區（日新、大成）與頂級生活機能（金華市場、夏林商圈），符合重視子女教育與生活便利度的買家需求。
空間規劃極佳：5 房 4 衛的格局在一般住宅中較少見，能有效解決家庭成員隱私與共用空間的平衡問題。
新屋優勢：2 年屋齡意味著採光、通風及設備皆為最新規格，初期居住體驗佳且無老舊房屋常見的問題。

特別提醒：因資料標註「總坪數不包含車位」，建議在議價前請業者明確說明車位位置、範圍及是否已包含在總價中，並實際確認巷弄內車輛進出的實際動線，以確保符合生活預期。若能確認車位細節且預算無虞，此為置產自住的高品質選擇。

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