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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：35.4 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
臺灣大道七段
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：39.497 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.793 坪
- 附屬建物面積：3.557 坪
- 共同使用：6.147 坪
- 土地面積：17.989 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資型買家而言具有吸引力，但若為自用則較不建議。
主要理由如下：
- 投報率優勢： 年收 78.96 萬，投報率達 5.64%，顯著高於一般銀行存款與定存，能快速產生現金流。
- 租源穩定： 鄰近靜宜大學與中小學，加上火車站周邊，學生與通勤族群需求強勁，長期看空置風險較低。
- 需審慎評估： 由於單房坪數極小且位於低樓層，房舍舒適度有限，僅適合預算有限的學生或小資租戶。此外，屋齡將近 20 年，買入後需預留部分資金作為未來維護與修繕之用，以維持租戶續租意願。
結論： 若您尋求穩健的長期被動收入，且能接受低樓層與高密度格局，此物件值得購買；若追求居住品質或短期買賣賺價差，則非理想選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
海線買房買地
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陳俊榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俊榮 阿榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-313684
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沙鹿鹿寮邑商 加盟店
經紀業名稱: 邑商不動產經紀有限公司
證號: (103)登字第270639號
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