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桃園微笑房仲 南崁好事多 乙種工業用地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
厚生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.76 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 土地面積：4.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1120 元/月
鄰近學校：市立蘆竹國小 南崁高級中學國中部
鄰近公園：南崁溪水岸.台茂公園
生活機能：好市多南崁店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1120 元/月
鄰近學校：市立蘆竹國小 南崁高級中學國中部
鄰近公園：南崁溪水岸.台茂公園
生活機能：好市多南崁店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定用途適合，非自住首選
此物件對於一般尋求住宅自住的購屋者而言，並不建議直接購買。主要原因在於其土地使用分區為「工業用」，這意味著無法辦理戶籍登記，對於有就學需求或未來需變賣以住宅身份出售的買方來說，限制頗多。此外，銀行對於工業用房的貸款審核較為嚴格，資金籌措成本較高。
然而，若您的購屋目的為「經營用途」或「長期投資」，此物件則具備一定的價值。其最大亮點在於極佳的地理位置，鄰近好市多與台茂購物中心，周邊生活機能與人流聚集，非常適合作為工作室、辦公室使用，或出租給鄰近產業從事輕工業與文康用途者。32 坪的格局雖小，但配置了三室兩衛，空間利用效率不錯。
總體而言，若您能接受工業用地帶來的貸款限制與轉手流動性較低的風險，且能接受 31 年的屋齡維護問題，這是一筆地理位置優異的置產標的。建議在出價前，務必先向銀行確認貸款成數，並考量自身對於長期持有非住宅資產的接受度，再做出最終決定。
問與答
桃園微笑曉惠
桃園微笑曉惠
王曉惠(仲介，收取服務費)
暱稱：王曉惠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-539637
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (114)登字第487008號
桃園微笑房仲 王曉惠 0960539637
室內電話：03-356-1177
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