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桃園房仲微笑曉惠 站前65坪大空間店面辦公室/每坪不用35萬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：34.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
成功路二段
地圖
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- 總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.97 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：10.37 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資收租或自備資金創業者購買，但不建議作為長期自住使用。
主要理由如下：
- 地點與成本優勢：在桃園火車站前核心商圈，能以低於 35 萬的單價取得 65 坪空間，對於需要大面積營業場所（如補習班、工作室、倉儲）的投資者來說，性價比極高，且租金回報潛力可觀。
- 使用限制需留意：屋齡 40 年與 B1 樓層是明顯的硬傷，可能影響通風採光及居住舒適度，加上產權為住家用，若欲長期經營商業用途，務必先確認當地法規與消防安檢要求。
- 財務建議：考慮到屋齡較高，建議購屋前務必確認銀行貸放成數與貸款年限，並預留一筆維護整修預算，方能確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園微笑曉惠
桃園微笑曉惠
王曉惠(仲介，收取服務費)
暱稱：王曉惠
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房仲電話：0960-539637
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