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桃園房產找西瓜 內壢站前邊間花園別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：30.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吉利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：45.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.1 坪
- 附屬建物面積：0.68 坪
- 土地面積：16.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「站前生活便利」與「自持土地」的家庭購屋者來說，具備相當的指標價值。總價 1,390 萬元能在內壢站前購得別墅型態，且擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，在區域內屬於性價比偏高的選擇。特別是其鄰近元生國小與內壢國中的學區優勢，對於育兒家庭而言具有實質吸引力。
然而，購入前必須正視屋齡 22 年所帶來的潛在風險。建議買方需預留足夠的整修預算以應對老舊管線或外牆維護，並務必確認銀行對於舊屋的貸款年限與成數，以確保資金規劃無虞。此外，四樓無電梯的設計是否適應未來家庭生命週期（如長輩同住或小孩成長），也是重要的考量因素。
綜合評估，若您能接受舊屋翻新的成本與四樓樓層特性，此物件非常值得購買，不僅能滿足居住需求，土地持分亦具備長期保值潛力。若預算有限或對爬樓有顧慮，則建議將此物件列入備選清單，並與其他電梯公寓進行比較。
問與答
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姜禮哲(仲介，收取服務費)
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