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安平工業區地455坪乙工廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14500 萬
- 參考單價：50.05 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新義南路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：289.707 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：289.707 坪
- 土地面積：455.565 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 其它
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期持有或產業自用者
此物件位於安平工業區核心地帶，交通與產業配套優勢明顯，對於需要倉儲、生產或物流運輸的企業而言，是非常優質的資產。參考單價在當前市場環境下具有一定的競爭力，且土地容積率提供了一定的開發或調整彈性。
然而，買方需正視46 年屋齡的現實，購屋前應務必進行專業的結構安全檢測，預留可能的整修預算。此外，乙種工業區的使用限制較多，若未來有轉型 residential 或特定產業的需求，需事先確認法規許可度。由於總價高達 1 億 4500 萬元，此標的並非一般自住型買家所能負擔，僅建議資金充裕且具備產業需求者考慮入手。若您能接受老舊房產的維護成本並看重長期位置價值，此標的值得列入投資名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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