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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：36.54 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
平通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.35 坪
- 附屬建物面積：6.99 坪
- 土地面積：26.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資兼自住」型的優質標的，整體值得購屋者進一步考量，尤其是對於重視租金收益與地段價值的買家而言。
主要理由如下：
- 地段與收益潛力：安平老街為台南著名觀光熱區，一樓臨街店面目前已有租約，提供穩定的現金流，有助於抵銷部分房貸負擔。
- 空間規劃優勢：73 坪的大坪數搭配 4 房 4 衛的格局，且擁有獨立車位，在該區域屬稀缺資源，具備良好的居住機能與靈活性。
- 需注意風險點：鑑於屋齡已達 20 年且位於觀光區，購屋前務必確認屋況結構安全、確認五樓空間之合法性，並確認一樓租約的具體細節（如租期、退租條件），以保障後續權益。
綜合而言，若能接受老屋維護成本與觀光區人潮干擾，此物件在財務回報與長期居住價值上具有吸引力。
問與答
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證號: (103)268928
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