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大里輕屋齡車庫美墅｜塗城商圈軟體園區｜4房文青裝潢2188萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.03 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
利民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元心沐東湖
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.53 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視居住品質、隱私性及空間寬敞度的家庭而言，具有相當高的吸引力。屋齡輕新且附帶車庫的別墅形態，在大里區屬於稀缺資源，文青裝潢亦能節省買家後續裝修的精力與時間。然而，從投資與財務角度評估，該物件的單價與總價均顯著高於社區近期實際成交行情（單價落差約 13%，總價落差約 20%）。
購買建議： 此物件值得購買，但需強烈議價。建議買家應以近期 1800 萬元左右的成交案例作為談判基準，要求屋主解釋高價的具體理由（如裝潢價值或特殊格局），並確認五樓樓層之實際配置與電梯狀況。若能將總價議至 2000 萬元以內，將大幅提升其購買價值與投資安全性。
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在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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