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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：444 萬
- 參考單價：27.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
義民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓景觀大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.57 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：4.98 坪
- 土地面積：1.41 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：機車位登記使用，使用費50/月
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價僅 444 萬元，卻擁有 16 坪的寬敞空間與高樓層景觀，單價約 27.66 萬/坪 在當區域屬親民水平，且每月管理費低廉，能有效降低長期持有成本。
然而，購屋者必須正視屋齡 31 年的現實。雖然位於頂樓具備視野優勢，但需仔細檢視屋況，特別是防水與管線老化問題，建議交屋前聘請專業技師檢測，以免後續隱修成本高昂。此外，因無車位且為套房型態，若未來打算轉手，可能不如大房型流通性高。整體而言，若能接受老屋屬性且資金規劃穩健，此物件是進入該區域生活的高 CP 值選擇。
問與答
中壢房產達人阿龍
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胡智凱(仲介，收取服務費)
暱稱：胡智凱 阿龍
專業品質：
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房仲電話：0976-190755
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中信房屋 平鎮南勢重劃 加盟店
經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (114)登字第499626號
您好：
我是中信房屋平鎮南勢重劃加盟店「鑫聖地產企業」中壢房產達人-胡智凱（阿龍），主要服務南勢重劃區及周邊市場。
過去從事業務工作 11 年，重視的是站在客戶立場，提供清楚資訊、風險說明與合適建議，而不是單純促成交易。房地產關係到資產規劃與生活品質，更需要專業與誠信。
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