捷運透天店面  士林買屋 / 士林買房 - 士林捷運稀有透天萬華透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：92.04 萬/坪
地址：台北市士林區小北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：162.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.9 坪
附屬建物面積：37.08 坪
土地面積：41.74 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：士林國小、士林國中、銘傳大學
鄰近公園：士林夜市
生活機能：士林公有市場
附近交通：士林捷運站、小北街站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高門檻、高潛力」資產。從買房者角度審視，其地理位置位於士林核心，生活機能極為成熟，且 163 坪的大坪數提供極高的使用彈性，非常適合需要大空間進行商業經營或長線持有的投資客。

然而，潛在風險亦不可忽視。首先，屋齡已達 46 年，後續維修與翻修成本可能不容小覷，且老屋融資條件較嚴苛。其次，賣方資料顯示「萬華」與「士林」地標混淆，交通站名亦需實地查證，反映基本資料審核的重要性。最後，近 1.5 億的總價與每坪 92 萬的單價，對於自住者而言價格偏高，且無車位配置需納入生活考量。

總結而言，若您具備資金實力且以投資或商業經營為主要目的，此物件值得深入洽談與實地評鑑；但若以自住居住舒適度為優先考量，建議謹慎評估老屋結構狀況與周邊環境噪音問題，確認長期持有成本在可承受範圍內。

問與答

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萬華透天店面

謝冠賢(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋忠孝加盟店

經紀業名稱: 光洋不動產有限公司

證號: (102)登字第249845號

萬華透天店面謝冠賢 0987-086-895

大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。

在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。

我堅信同理心是建立信任的基石，能夠真正理解客戶的需求和期望。我不僅是一位房仲，更是您實現夢想的夥伴。如果您對房產市場有任何疑問，或希望獲得專業的諮詢，請隨時聯繫我。我期待與您一起開啟房產旅程！

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