威靈頓北投國中  北投買屋 / 北投買房 - 威靈頓山莊泳池別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：67.46 萬/坪
地址：台北市北投區崇仰七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威靈頓山莊
格局： 7房(室) 4廳 4衛 1陽台 2廚房
總坪數：115.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106 坪
附屬建物面積：9.62 坪
土地面積：163.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：清江國小北投國中
生活機能：傳統市場
附近交通：其哩岸捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：威靈頓山莊泳池別墅 (編號 1346593)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 115.62 坪，擁有 7 房 4 廳 4 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。生活機能：鄰近清江國小、北投國中，就學方便；周邊有傳統市場與公園，生活采買休閒需求易於滿足。交通位置：距離其哩岸捷運站近，通勤台北市中心相對便利，且位於北投成熟社區。持有成本低：月管費僅 500 元，相較於高總價別墅，持有成本極低。隱私與環境：獨立別墅型態，環境優美，干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 58 年，屬於老舊房屋，結構、管線可能面臨隱憂，且銀行核貸年限可能縮短。單價偏高：參考單價每坪 67.46 萬，在 50 年以上屋齡的房屋中屬高標，投資報酬率需謹慎評估。無車位：總坪數不包含車位，在台北購置別墅卻無專屬停車空間，使用上極不便。翻修成本高：老舊別墅若想恢復現代化居住品質，需投入高額整修資金與時間。
機會 (Opportunities)	土地價值：北投區土地資源稀缺，即便建築老舊，土地保值潛力仍存，適合長期持有。客群定位： 7 房配置吸引特殊族群（如外籍人士、大家庭），若未來轉租或轉手，有特定利基市場。 - 改造潛力：若房屋結構無虞，可透過設計改造，將其轉變為符合現代需求的夢想豪宅，提升附加價值。 - 學區價值：鄰近公立學校，若對居住穩定性與子女教育有要求，此優勢具有吸引力。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡可能導致銀行縮短貸款年限或提高自備款比例，增加買房門檻。 - 流動性差：總價高達 7800 萬且屋齡老，潛在買家層級窄，未來出售時可能面臨流動性不足的風險。 - 法令限制：老舊別墅有時面臨建築法規修正、重建限制或消防安檢嚴格等潛在規範風險。 - 市場趨勢：台灣房地產市場逐漸向「新」傾斜，高屋齡物件的升值空間可能不如次新大樓。

2. 物件評論

綜合評價：此物件不適合一般投資或保守型購屋者，僅適合「自用為導向」且具備充足整修預算的買家。

此物件的最大賣點在於「極大的居住空間」與「低持有成本」，特別適合需要獨立空間的多代同堂家庭。然而，作為買房者必須正視其「高屋齡」與「高單價」的矛盾點。58 年屋齡意味著後續維修與翻修是一筆龐大的潛在開銷，且 5800 萬的總坪數與每坪 67 萬的單價，在該地區相較於新大樓而言，價格缺乏競爭力。此外，無車位對於別墅型態來說是重大缺憾，將影響未來生活便利性與轉手吸引力。

購買建議： 若您計畫長期居住，且有充足的財務準備進行室內翻修或結構補強，同時能接受銀行核貸年限可能較短的情況，此物件可作為打造夢想家園的選項；若抱持投資增值或期望未來快速脫手，建議謹慎考慮，或轉而尋找屋齡較新、車位完善的別墅產品。

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