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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
鎮安六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 車位坪數：8.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2831 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小.和順國中
鄰近公園：長安公園.鎮安公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2831 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小.和順國中
鄰近公園：長安公園.鎮安公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評與建議
此物件對於尋求寬敞新居、重視通勤效率與家庭生活的購屋者而言，具備相當高的購買價值。在安南區市場中，以 1198 萬的總價取得含車位、近 45 坪的全新電梯三房，性價比極高。其優勢在於屋齡新、無居住瑕疵，且管理費低廉，長期持有成本低。同時，緊鄰南科生活圈與優質學區，能充分滿足年輕家庭或通勤族群的實際需求。
是否值得購買
值得考慮。
主要理由
- 高性價比空間：在 27 萬單價下提供新成屋的坪數與車位，對於三代同堂或需要在家工作的家庭來說，居住品質能獲得顯著提升。
- 交通與學區優勢：直達南科與市中心的交通條件，加上近兩分鐘即達的小學，對上班與就學的家庭來說，能有效節省通勤時間。
- 成本負擔合理：相比同條件的高樓層或市中心住宅，此物件單價與管理費控制得宜，財務壓力較小。
若您不介意 2 樓樓層相對較低，且能接受安南區相較市中心的環境差異，此物件將是長期自住的一項優質選擇。建議購屋者於不同時段實地看屋，確認採光與噪音狀況是否符合個人預期。
問與答
安平成家達人
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鄭有翔(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭有翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-277760
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 永華店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運金不動產開發有限公司
證號: (114)登字第495696號
安平成家達人 鄭有翔 0989277760
您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
細心處理每位客戶的需求，多年南部生活經驗，熟悉在地環境與生活機能給你最快速、最安心的成交體驗。
買房、賣房、評估、詢價，讓我用最踏實的態度，陪你完成人生重要的一步！
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