台北天母芝山國小  士林買屋 / 士林買房 - 桃園土地農舍找佳玲台北天母大4房美寓寬大格局(芝玉路一段)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2420 萬
參考單價：64.41 萬/坪
地址：台北市士林區芝玉路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.19 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：3.53 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優異但建築老舊」的典型公寓，整體而言值得特定族群考慮購買，但需審慎評估自身需求。

主要理由如下：首先，該物件擁有極高的實用坪數與得房率，在公設比普遍過高的市場中非常罕見，對於追求空間感的大家庭或重視坪效的買家而言，單價成本相對實惠。其次，地點位於天母與士林交匯處，鄰近捷運與雙商圈，且具備學區優勢，生活機能與資產保值底氣較強。

然而，必須注意的風險在於 41 年的屋齡與 5 樓無電梯的條件，這將直接影響未來的轉手難度與貸款年限，且對於長幼共居的便利性造成挑戰。此外，無車位在台北都會區亦是減分項目。若購屋者以自住為主，能接受爬樓且計劃長期持有，或作為高租金回報的投資標的，此物件具備不錯條件；反之，若重視新穎大樓設施或短期轉手獲利，則建議提高注意或觀望。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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