楊湖路一段 楊梅
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桃園土地農舍找佳玲 楊梅農舍(楊湖路一段)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1198 萬
- 參考單價:66.41 萬/坪
- 地址:
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:18.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.04 坪
- 土地面積:50.61 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 農舍
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合特定需求者,具風險需謹慎評估
此物件對於擁有農舍購買資格且資金充裕的買家而言,是一項具備高實用價值的選擇。其最大亮點在於「登記 18 坪卻有近百坪實際使用空間」的極致空間感,配合楊梅區成熟的交通與生活圈,極適合作為家族大家庭居住或自營工作室。
然而,購屋者必須正視三大關鍵風險:第一,屋齡 44 年代表維護成本與居住安全性需仔細檢視;第二,增建部分無保存登記,這將直接影響銀行貸款成數,需確認自備款是否足夠;第三,農舍身分限制導致轉手難度較高,流動性不如一般住宅。
總體而言,若您已確認符合農舍購買資格,且能接受高屋齡與增建帶來的法律風險,此物件以 1,198 萬元的總價換取超大空間與地利,具一定的投資與自住價值。建議在成交前務必委任專業律師協助查閱土地權狀及增建合法性,並先行向銀行確認貸款成數後再行決定。
問與答
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謝佳玲(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 新堯企業社
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