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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：61.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京茂Harbor1
- 總坪數：43.501 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.774 坪
- 附屬建物面積：3.445 坪
- 共同使用：13.282 坪
- 土地面積：10.07 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹市北區南寮核心生活圈，具備「新穎屋齡」、「臨街顯眼」、「交通便捷」及「低管理費」等顯著優點，非常適合尋求長期收租效益的投資者，或是有意在當地發展特色餐飲、零售店鋪、美容工作室等業態的創業者。特別是對於能吸引觀光客或需要高曝光率的商業模式，其地段優勢極為突出。
然而，「無車位」為該物件最顯著的劣勢，若您的規劃業務高度依賴顧客自行開車進駐（如餐飲、大型零售），這將是必須克服的痛點。此外，總價 2,680 萬的門檻較高，建議購屋者在評估前務必精算投資報酬率，並確認所選業種是否具備足夠的消費力以支撐租金與現金流。綜合而言，若您能妥善解決停車問題並選對經營方向，此為值得考慮的高潛力商業資產。
問與答
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吳培聚(仲介，收取服務費)
暱稱：吳培聚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-191985
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (109)登字第365364號
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