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中壢房屋專家 中壢夜市古華飯店一樓面寬美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：27.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
光輝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限」或「注重生活便利性」的購屋者，但不建議對居住品質要求高者作為首選。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：擁有中壢核心區最稀缺的捷運與學區資源，生活機能在區域內屬第一級，自住或出租的流動性基礎良好。
- 價格與成本：總價僅 660 萬，對於首次購屋者或資金有限的家庭來說，是進入中壢核心區的少數機會之一，但需預留裝修基金。
- 風險提示：屋齡已達 45 年，一樓潮濕與噪音問題難以避免，且無電梯與車位是明顯缺點。若購屋者對貸款年限有嚴格限制，或對居住隱私要求極高，則需慎重權衡。
總體而言，這是一筆「用價格換取地段」的交易，適合長期持有收租或作為過渡型住宅，不建議以短期投資獲利為主要目的。
問與答
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陳家琦(仲介，收取服務費)
暱稱：雲雲
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服務態度：
房仲電話：0960-599948
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證號: (96)登字第100030號
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